Управляющая компания

Re: Управляющая компания

Сообщение ЯИрина » 03 мар 2016, 12:25

AntD писал(а):
Руководитель филиала писал(а):уважаемые жители :!: :!: :!: калькуляция по тарифам выложена на сайте УК http://oootechstroy.ru/docs/materialy-dlya-sobraniy/



Некоторые соображения по тарифам. Сравниваем с Приложением 3 к договору об управлении МКД, заключенным в 2015

1)
2015 год (п. 1.3):
Очистка и влажная уборка мусорных камер (5 раз в неделю) - 585 520 руб

По калькуляции (Уборка МОП, п.26):
Удаление мусора, мойка стен, пола мусоросборной камеры и передвижных контейнеров (указана площадь стен и пола мусорокамер) (7 раз в неделю) - 1 020 624 руб + прибыль 61 000 = 1 081 600 руб


Вопрос: почему вместо пяти раз - семь раз и почему выросла стоимость почти в два раза?

Попутно: мусоропроводы не работали в 2015, когда будет перерасчет?


2)
2015 год (п. II.10):
Вывоз твердых бытовых отходов (7 раз в неделю) - 159 437 руб
Вывоз крупногабаритного мусора (2 раза в месяц) - 615 759 руб
Итого - 775 196 руб

По калькуляции (ТБО и КГМ, п.26):
Работы по вывозу и сбору ТБО и КГМ (не указана периодичность) - 1 087 560 руб

Вопрос: откуда разница в 300 000 тыс.?

Попутно: в 2015 году мусор вывозили только из открытых контейнеров, за которые платили отдельно, когда будет перерасчет?


Спасибо!


Неоднократно видела, как из фитнес-клуба выбрасывают мусор в больших пакетах, в контейнер возле желтого корпуса. Сходила в УК, задала вопрос. Администратор позвонила Щенникову и он сказал, что они имеют право, т.к. фитнес ПЛАТИТ за мусорные контейнеры. Получается, что они с нас берут по полной, так еще и дополнительно зарабатывают на этом. Я задала вопрос, как они вам перечисляют деньги, на расчетный счет? - они сказали, что да и что на это все есть документы. Очень весело получается. И кстати, спросила еще про должностную инструкцию напрямую у администраторов, они ее не дали.
ЯИрина
 
Сообщений: 54
Зарегистрирован: 21 авг 2014, 10:32

Re: Управляющая компания

Сообщение Сhamomile » 03 мар 2016, 12:38

А уж сколько бездумно было вылито воду на газон прошлым летом. Здоровенный мужик медленно и бездумно с утра до вечера перемещался по газону с черным шлангом и уж конечно без всяких распылителей.
Сhamomile
 
Сообщений: 124
Зарегистрирован: 25 фев 2016, 16:55

Re: Управляющая компания

Сообщение sanya » 03 мар 2016, 14:37

Уважаемые жильцы и представители управляющей компании, я как человек работающий не первый год в эксплуатации жилой и коммерческой недвижимости готов ответственно заявить, что Расшифровка расходов на обслуживание и текущий ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций и конструктивных элементов здания выложенная на сайте УК не имеет ничего общего с действительностью
многие пункты просто не применимы к нашему ЖК, но за них прогнозируется какая то плата, а некоторые не должны выполняться на данный момент, так как расходы по ремонту должен нести застройщик на протяжении всего гарантийного периода
но так как УК поставлена самим застройщиком и возможно является его дочерним предприятием, то управляющий никогда не будет выставлять претензий по ремонту домов и придомовой территории застройщику , а все будет стараться выполнять за счет средств жильцов
отсюда и тарифы
[b][b]Уважаемая управляющая компания - ваши тарифы это полная ахинея и только ваши фантазии, не имеющие ничего общего с действительностью[/b][/b]
sanya
 
Сообщений: 60
Зарегистрирован: 15 сен 2014, 16:22

Re: Управляющая компания

Сообщение max109156 » 03 мар 2016, 15:44

Согласен полностью.
Бегло глянул смету на обслуживание территории - это просто смех.
Кто ее составлял я бы уволил. А в бюджете за такое вообще решетка светит.
По-моему пора в УБЭП писать, так как это все официально уже размещено на сайте, а тариф нам направлен в решение. Сметчик просто не заморачивался и умножил все пункты на 12, пять балов (у нас получается вся техника, расходные материалы, реагенты и т д 12 месяцев используются; налоги на дворников тоже вызывает улыбку; НДС под вопросом так и не ответили; снегоуборка, газонокосилка, мойка - если они не в аренде то получается, что мы их каждый год покупаем, а куда старые? :) и они будут общим имуществом).
Другую расшифровку даже смотреть не стоит такой же бред.
ПОЗОР!!!
Прежде чем такое показывать людям хоть сами бы смотрели и не позорились.
Такое протаскивать официально считаю просто огромной наглостью со стороны УК.

Уважаемая Ратникова Юлия Ивановна - куда Вы смотрите? Вы же проявили себя, как самый активный собственник, попав в решение от УК. Кто вы интересно по специальности, если не секрет? Просто мало быть активным нужно быть еще компетентным в вопросах. (Для примера у нас на прошлом доме был председатель ДОСа - художник :D , я думаю не стоит объяснять к чему это все привело). Вы позиционировали себя "готовая отстаивать права жильцов", ну так встречайтесь с другими членами совета и отстаивайте наши интересы они нарушаются, факт на лицо или Вам еще что -то нужно. Ну и нас не забудьте позвать хотим посмотреть на это.
Желтый корпус, 2-й подъезд.
max109156
 
Сообщений: 107
Зарегистрирован: 12 фев 2016, 14:34

Re: Управляющая компания

Сообщение sanya » 03 мар 2016, 16:18

Я думаю что предоставленной калькуляции имеет смысл попросить нашу многоуважаемую УК предоставить акты выполненных работ и документы подтверждающие закупку материалов по следующим пунктам
Даниил Сергеевич, вы сами то верите что вы выполнили этот объем в прошлом году, да и это только по одному корпусу?
и после этого вы предлагаете повысить цены еще?
ССЫЛКА на вашу калькуляцию , для поднятия настроения форумчанам https://www.dropbox.com/s/23yxpyfz99xau91/%D0%A0%D0%B0%D1%81%D1%88%D0%B8%D1%84%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0%20%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%20%D0%9A%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%2012-2.pdf?dl=0
sanya
 
Сообщений: 60
Зарегистрирован: 15 сен 2014, 16:22

Re: Управляющая компания

Сообщение Сhamomile » 03 мар 2016, 17:10

Каждый пункт шедевр.
Даже устранение воздушных пробок в отоплении посчитали.
На верху каждого контура отопления стоит клапан для выхода воздушных пробок.
А я (думаю что и др. жильцы на этажах каждого контура) пол зимы устраняла пробки в отоплении сама. Когда в третий раз пришел сантехник, то сказал что вы вызываете нас - купите ключ Ключевского или просто отверткой и вот тут подкрутите и воздух спустите.

----
Красный корпус
Сhamomile
 
Сообщений: 124
Зарегистрирован: 25 фев 2016, 16:55

Re: Управляющая компания

Сообщение Jumper » 03 мар 2016, 17:17

Сhamomile писал(а):Когда в третий раз пришел сантехник, то сказал что вы вызываете нас - купите ключ Ключевского или просто отверткой и вот тут подкрутите и воздух спустите.

Нам в первый же.
Аватар пользователя
Jumper
 
Сообщений: 81
Зарегистрирован: 03 авг 2015, 13:42

Re: Управляющая компания

Сообщение sanya » 03 мар 2016, 17:18

да нам даже каждую зиму воздуховоды утепляют, а весной видимо обратно термоизоляцию снимают и краны для спуска воздуха ставят а потом снимают, после достижения желаемого результата :D :D :D :D :D :D :D
и за год в доме меняют по 300 замков и дверных ручек, берегитесь а то так и в квартире у вас могут заменить
БРАВО ОТЛИЧНАЯ РАБОТА
sanya
 
Сообщений: 60
Зарегистрирован: 15 сен 2014, 16:22

Re: Управляющая компания

Сообщение Руководитель филиала » 03 мар 2016, 17:54

УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ!
ПРЕДСТАВЛЯЕМ ВАМ КОММЕНТАРИИ В ОТНОШЕНИИ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ И В ЦЕЛОМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН ЖК «САМОЦВЕТЫ»

«Учитывая положения ст.8 Гражданского кодекса РФ, ст.16 Вводного закона,
ст.23 Федерального закона от 21.07.1997 «122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» законодатель не связывает момент возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в многоквартирном доме, с датой осуществления государственной регистрации прав. Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер.

Таким образом, в н.в. земельный участок и находящиеся на нем элементы озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства ЖК объекты уже являются общей долевой собственностью
ЗАО «Сити-XXI век» и жителей, оформивших свое право собственности, независимо от того, что в ЕГРП ЗАО «Сити-XXI век» указано в качестве единственного собственника земельного участка. Выделения земельных участков под каждым домом не требуется.
Законодательное обоснование данной позиции:
Статья 16 Федерального закона «О ведение в действие ЖК»:
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости.

Решение о размере платежей на содержание земельного участка и находящихся на нем элементов озеленения и благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства ЖК объектов должно быть принято на общем собрании собственников. Распределение затрат производится пропорционально количеству кв.метров полезной площади (квартиры и нежилые помещения) в каждом доме.

В случае отказа жителей от оплаты затрат на содержание территории,
ЗАО «Сити-XXI век» в соответствии со ст.236 ГК РФ откажется от права собственности на данный земельный участок в связи с завершение строительства на нем жилого и физкультурно-оздорови тельного комплекса и тогда земельный участок поступит в муниципальную собственность. Обязанность по содержанию земельного участка в данном случае будет возложена на Администрацию города, но при это на усмотрение Администрации могут быть демонтированы ограждение и элементы благоустройства, т.к. для их содержания требуются значительные бюджетные средства».

Комментарии предоставлены Заместителем генерального директора по правовым вопросам ЗАО «Сити-XXI век».
«Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь.»
Руководитель филиала
 
Сообщений: 643
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 15:06

Re: Управляющая компания

Сообщение FaNcoN » 03 мар 2016, 21:12

Опять угрозы, но же такое. Возможно днмонтирую ограждение, а возможно нет. Зачем его демонтировать если оно есть? В городке А забор наверное уже лет 15-20 не демонтируют. А насчёт обслуживания территорию, ну будем мы её да и все но надеюсь не по космическим ценам. А то лучше на "Луне" газончие высадить и обслуживать.
FaNcoN
 
Сообщений: 75
Зарегистрирован: 27 фев 2015, 20:32

Пред.След.

Вернуться в Общение с руководителем филиала УК «Техстрой»

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron