Резюме по предложениям Техстрой на собрании

Резюме по предложениям Техстрой на собрании

Сообщение AntD » 08 мар 2016, 21:48

Соседи, я попробую кратко резюмировать ситуацию, как я ее вижу с проведенным собранием и вопросами к нему.

1. Техстрою нужно собрание, чтобы а) продолжить обслуживание б) повысить тарифы и сейчас удачный момент

2. Приведенные калькуляции подготовлены для обоснования ранее выбранных тарифов и УК не предприняло попытки уложиться в ранее согласованные тарифы (пример: мойки Hitachi, стоимость воды на полив, облуживание лифтов....). Стоимость многих услуг завышена за счет а) избыточного объема работ (мытье мусороприемных камер каждый день, например) б) использования необоснованно дорогого оборудования в) указания сложноучитываемых расходов

3. УК явно пытается ввести жильцов в заблуждение по своим фактическим расходам, при этом годового отчета не предоставляют (например, НДС они не платят, поэтому прибыль не 6%, а 18+6 = 24%). Я бы назвал это обманом или мошенничеством, но пусть решает суд.

4. УК пытается шантажировать тем, что будто Сити передаст участок в собственность городу и будет мол бардак. К слову, соседские дворы город недавно обустроил детскими площадками, стоянками получше чем в Самоцветах (в ЛС - скажу где посмотреть, недалеко). При этом, обратите внимание, что если собственность на землю уже долевая у жильцов, то Сити не может ее передать.

5. Подсчет голосов явно организован непрофессионально. Результатам сложно доверять. Речь о регистрации бланков и счетной комиссии, которую выбираем вместе с остальными вопросами. Здесь следует иметь в виду, что а) голосую и собственники нежилых помещений б) у Сити на руках еще осталось много квартир, а нежилыми Сити владеет всеми в) кто-то считал долю голосов Сити?

6. Есть риск, что собрание состоится, даже если почти никто из жильцов не проголосует, ибо п. 5.

7. Закрытая территория реально возможна только при оформлении земли в долевую собственность жильцов. Есть реализация с а) охраной вида ЧОП б) незаконными невооруженными формированиями вида контролеров в) полуавтоматическими системами вида шлагбаум с решеткой и камерами наблюдения
http://brama-crimea.ru/wp-content/uploa ... rd4000.jpg
http://hkar.ru/Hcgw

Поэтому, я предлагаю, и мне одному этого не осилить.

А) Получить официальный ответ от Сити о судьбе участка

Б) Узнать фактическую долю голосов Сити, чтобы понимать, сколькими голосами оперирует тов. Тельнов.

В) Получить выписку из ЕГРП / ГКН по участку 50:22:0010211:27183, http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?cn=50:22:10211:2. В том числе, снято ли обременение и где конкретно проходят границы участка.

Г) Уточнить у профильного юриста / адвоката конкретную процедуру перевода землю в долевую собственность, как и любая другая (в т.ч. на квартиру) она фиксируется а) на бумаге б) в ЕГРП и как невыделяемя доля передается обязательно при продаже / покупке квартиры. При этом адвокат должен согласиться, при необходимости, вести дело по коллективному заявлению от жильцов в суде

Д) Активно взаимодействовать с организациями города и перенимать опыт у соседних домов с частной территорией. Найти поддержку в администрации города. Кроме того, есть общественная палата г. Люберцы, охотчивая до всяких скандалов, в том числе в сфере ЖКХ.
По этой теме прилагаю объявления, которые висят у меня на подъезде
http://hkar.ru/Hcgx
http://hkar.ru/Hcgy

Спасибо, если что - пишите в ЛС
AntD
 
Сообщений: 4
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 23:30

Re: Резюме по предложениям Техстрой на собрании

Сообщение yury388 » 09 мар 2016, 14:51

В) Получить выписку из ЕГРП / ГКН по участку 50:22:0010211:27183, http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?cn=50:22:10211:2. В том числе, снято ли обременение и где конкретно проходят границы участка.


Добрый день.
По вопросу выписки из ЕГРП. Прикладываю к сообщению выписку по участку 50:22:0010211:2 от 04.03.2016.
Это участок поставленный на кадастровый учет ранее в 2002 году. Площадь 21261 кв.м
Судя по всему в сентябре 2015 года Сити приступил к разделу данного участка.
В итоге имеем 2 участка со статусом временный (сумма площадей двух участков равна площади первоначального участка):
50:22:0010211:27183 - участок под домами и между ними. площадь 19339 кв.м
50:22:0010211:27182 - участок под ФОКом. площадь 1922 кв.м

По обоим участкам пока не заказал выписку. В ЕГРП данных по ним нет. Информация есть в ГКН. Чуть позже можно заказать и предоставить выписки по этим двум участкам.
В любом случае обременения по первоначальному участку указаны в выписке из ЕГРП.
Вложения
Response-90-15642747.zip
Выписка из ЕГРП на 04.03.2016
(8.02 KiB) Скачиваний: 246
yury388
 
Сообщений: 40
Зарегистрирован: 10 мар 2015, 12:10

Re: Резюме по предложениям Техстрой на собрании

Сообщение Bopox » 09 мар 2016, 16:19

Я считаю важным донести до жильцов, что проголосовав за все пункты, предложенные в проекте решения, они проголосуют за повышение кварт.платы в общей сложности на 3-5 тысяч рублей. Можно сделать в типовой расчет по предлагаемым тарифам и показать сравнение на квартирах разных площадей. Эти расчеты покидать в почтовые ящики и развесить по этажам (многие даже не знают о существовании форума).

Также нужно фиксировать все нарушения договора со стороны УК. Например в общественных местах должны убирать 5 раз в неделю, не убрали 3 дня подряд, нужно составлять об этом акт. Во-первых заставим УК работать, во-вторых можно потребовать уменьшение кварт. платы на объем не оказанных услуг, ну и в третьих коллекция актов поможет при общении скажем с жил. инспекцией, или другими органами.
Bopox
 
Сообщений: 86
Зарегистрирован: 03 июн 2015, 09:20

Re: Резюме по предложениям Техстрой на собрании

Сообщение yury388 » 09 мар 2016, 20:28

На всякий случай выкладываю выписку из ЕГРП в формате pdf, если у кого-то xml не открывается. Выложить картинку не могу, т.к. файл очень большой.

(Форум не позволяет прикреплять файлы pdf, поэтому переименовал его в zip. Для открытия просто замените расширение файла zip после точки на pdf)
Вложения
выписка ЕГРП (Самоцветы).zip
(451.4 KiB) Скачиваний: 248
yury388
 
Сообщений: 40
Зарегистрирован: 10 мар 2015, 12:10

Re: Резюме по предложениям Техстрой на собрании

Сообщение Sanekn » 10 мар 2016, 11:03

Посколько ВСЕ хотят порядка, но у большинства нет времени(сам такой) заниматься довольно непонятными делами, предлагаю скиннуться и нанять на время юриста для представления наших интересов и взаимодействия с Ук, сам готов. Пусть это будет к примеру 1 тыс, пару тройку месяцев, но мы грамотно укажем Ук что надо быть честными и навести порядок. 1 тыс потому что скинутся далеко не все
Sanekn
 
Сообщений: 154
Зарегистрирован: 17 мар 2013, 09:18

Re: Резюме по предложениям Техстрой на собрании

Сообщение Кира » 01 июл 2016, 00:06

Категорически против повышения квартплаты.
Кира
 
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 11 фев 2016, 23:52

Re: Резюме по предложениям Техстрой на собрании

Сообщение zizi » 01 июл 2016, 00:46

Все против...многие вообще принципиально не сдают РЕШЕНИЕ.Со многими разговаривала на улице,все в шоке от всего.Народ в отпуске,на даче....Противно все....а так надеялись....при продаже квартир лапшу вешали ,продолжение следует. Так они никогда не продадут свои квартиры,народ не глупый,интересуется с кем будет иметь дело....
zizi
 
Сообщений: 77
Зарегистрирован: 14 май 2016, 00:57

Re: Резюме по предложениям Техстрой на собрании

Сообщение Tatka » 01 июл 2016, 10:25

Пребывают новые люди, а вопросы все те же.
Уважаемый AnTD, судьбу земельного участка на форуме выяснили еще в пошлом году. Если вы прочтете форум, то там все сказано. Резюмирую: земельный участок до недавнего времени принадлежал застройщику. Он был сформирован надлежаще, поставлен на кадастровый учет и на нем осуществлено жилищное строительство. По закону с момента оформления первого ДДУ ЗУ считается в залоге у дольщиков. С момента оформления первой квартиры в собственность ЗУ переходит в собственность жителей + находится в залоге у дольщиков. До сих пор на ЗУ оформлены права застройщика, застройщик должен прекратить свое право не ЗУ направив заявление в Росреестр. Однако он этого не может сделать, если участок находится в залоге Банка. Как только последний собственник оформит свои права на последнюю квартиру залог в виде ЗУ в банке должен быть замене на иной предмет залога. Т.е. застройщик должен будет либо выплатить кредит либо изменить предмет залога. ЗУ действительно был разделен на два участка, однако оформить эти два участка на какого либо собственника невозможно, поскольку (см.выше) участок принадлежит жителям. Поставить на кадастровый учет недвижимость по закону может любое лицо, поэтому участок и разделили, но если право не будет оформлено в течение 5 лет, то результаты раздела будут аннулированы. Оформлять участок в собственность жителей не нужно , поскольку он переходит в собственность жителей в силу закона. Платить также не нужно, с 2016г. жители освобождены от земельного налога под жилыми домами.
Почему вы хотите. что бы вам кто-то что то сказал, ответил, написал и т.д.? Неужели трудно прочитать хотя бы форум, я уже не говорю о ЗК и ЖК?

Уважаемый SaneKn,чем вызвано ваше желание потратить деньги? на юриста или кого то там еще. Вы же уже потратились- купили квартиру, неужели трудно потратить час и прочитать три статьи ЖК- их там реально три. Лучше собственника в своем деле не разберется никто. Неужели вы думаете, что чужой человек (пусть даже за деньги) будет защищать ваши интересы ровно так как вы бы их защищали?
Во всем конечно не разберешься, но в вопросах защиты своих интересов и своей собственности лучше собственника не справиться никто.
Tatka
 
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 05 ноя 2012, 18:25

Re: Резюме по предложениям Техстрой на собрании

Сообщение Tatka » 01 июл 2016, 10:46

По поводу того, что нужно делать. Необходимо организовать свое собрание. Необходима инициативная группа. Необходимо выяснить пожелания жителей. Естественно нужно узнать количество собственников.
От этого будет зависеть какие вопросы будут ставится на голосование. Есть блоки вопросов, по которым принимается решения большинством голосов, а есть вопросы по которым принимается решение 2/3 голосов всех собственников. Есть вопросы по которым принимаются решения 100% собственников. Кворума недостаточно чтобы решать важные для жителей вопросы.
Собрание провести несложно, есть методические рекомендации, там все указано. Если нет возможности заниматься данным вопросом досконально, то необходимо собрать 10% собственников от общего числа голосов и поручить проведение собрания управляющей компании. Она будет обязана это сделать по требованию собственников. А потом проконтролировать.
Сейчас все протоколы и решения направляются в администрацию города на хранение, поэтому если по какому то одному вопросу будет за короткий срок проведено два собрания с разными решения - проверки инспекциями не избежать.
Tatka
 
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 05 ноя 2012, 18:25


Вернуться в Общение с руководителем филиала УК «Техстрой»

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1