Вопросы/темы собрания жителей в феврале

Re: Вопросы/темы собрания жителей в феврале

Сообщение Руководитель филиала » 03 мар 2016, 17:53

:!: :!: :!: УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ!
ПРЕДСТАВЛЯЕМ ВАМ КОММЕНТАРИИ В ОТНОШЕНИИ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ И В ЦЕЛОМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН ЖК «САМОЦВЕТЫ»

«Учитывая положения ст.8 Гражданского кодекса РФ, ст.16 Вводного закона,
ст.23 Федерального закона от 21.07.1997 «122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» законодатель не связывает момент возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в многоквартирном доме, с датой осуществления государственной регистрации прав. Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер.

Таким образом, в н.в. земельный участок и находящиеся на нем элементы озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства ЖК объекты уже являются общей долевой собственностью
ЗАО «Сити-XXI век» и жителей, оформивших свое право собственности, независимо от того, что в ЕГРП ЗАО «Сити-XXI век» указано в качестве единственного собственника земельного участка. Выделения земельных участков под каждым домом не требуется.
Законодательное обоснование данной позиции:
Статья 16 Федерального закона «О ведение в действие ЖК»:
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости.

Решение о размере платежей на содержание земельного участка и находящихся на нем элементов озеленения и благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства ЖК объектов должно быть принято на общем собрании собственников. Распределение затрат производится пропорционально количеству кв.метров полезной площади (квартиры и нежилые помещения) в каждом доме.

В случае отказа жителей от оплаты затрат на содержание территории,
ЗАО «Сити-XXI век» в соответствии со ст.236 ГК РФ откажется от права собственности на данный земельный участок в связи с завершение строительства на нем жилого и физкультурно-оздорови тельного комплекса и тогда земельный участок поступит в муниципальную собственность. Обязанность по содержанию земельного участка в данном случае будет возложена на Администрацию города, но при это на усмотрение Администрации могут быть демонтированы ограждение и элементы благоустройства, т.к. для их содержания требуются значительные бюджетные средства».

Комментарии предоставлены Заместителем генерального директора по правовым вопросам ЗАО «Сити-XXI век».
«Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь.»
Руководитель филиала
 
Сообщений: 643
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 15:06

Re: Вопросы/темы собрания жителей в феврале

Сообщение max109156 » 03 мар 2016, 18:26

"Таким образом, в н.в. земельный участок и находящиеся на нем элементы озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства ЖК объекты уже являются общей долевой собственностью"

Даниил Сергеевич тогда почему в Приложение к Примерному договору управления многоквартирным домом в АКТе о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса отсутствуют сведения о земельном участке "25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии): отсутствует".
Это сделали специально, чтобы участок не вошел в тариф? А теперь вы его отдельно выставляете (стоимость работ и услуг по содержанию территории - 5,22 за 1 м2 общей площади помещений).
Желтый корпус, 2-й подъезд.
max109156
 
Сообщений: 107
Зарегистрирован: 12 фев 2016, 14:34

Re: Вопросы/темы собрания жителей в феврале

Сообщение yury388 » 04 мар 2016, 13:28

В случае отказа жителей от оплаты затрат на содержание территории,
ЗАО «Сити-XXI век» в соответствии со ст.236 ГК РФ откажется от права собственности на данный земельный участок в связи с завершение строительства на нем жилого и физкультурно-оздорови тельного комплекса и тогда земельный участок поступит в муниципальную собственность. Обязанность по содержанию земельного участка в данном случае будет возложена на Администрацию города, но при это на усмотрение Администрации могут быть демонтированы ограждение и элементы благоустройства, т.к. для их содержания требуются значительные бюджетные средства».


Действительно опять какие-то угрозы непонятные.
Статья 236. Отказ от права собственности
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Так что зам по правовым вопросам лукавит. До момента, пока администрация города не приобретет право собственности на участок (а она может и не захотеть этого - зачем ей лишние расходы???), Сити, согласно ГК РФ, будет продолжать нести бремя содержания участка, наряду с жителями. Которые вроде как и не отказываются от содержания, но вопрос в тарифах (ну результаты по собранию покажут).

И мне, также как и остальным жителям, непонятен этот комментарий: Мы (сити) откажемся - земля перейдет городу. При этом чуть выше сами же описали, что земля у собственников квартир в общедолевой собственности.
Поэтому, чтобы применить здесь ст. 236 ГК РФ, необходимо желание большинства собственников на собрании с вопросом об отказе от права собственности на участок и передаче его городу.

Про снятие ограждения - это шедевр конечно.

А да, чуть не забыл. В выписке из ЕГРП множество обременений на участок в виде его залога в пользу банков (ипотека в силу закона, как правило).
Очень интересно узнать, каким образом, Сити вдруг решило отказаться от права собственности на обременённый залогами участок?
yury388
 
Сообщений: 40
Зарегистрирован: 10 мар 2015, 12:10

Re: Вопросы/темы собрания жителей в феврале

Сообщение Руководитель филиала » 09 мар 2016, 19:40

max109156 писал(а):"Таким образом, в н.в. земельный участок и находящиеся на нем элементы озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства ЖК объекты уже являются общей долевой собственностью"

Даниил Сергеевич тогда почему в Приложение к Примерному договору управления многоквартирным домом в АКТе о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса отсутствуют сведения о земельном участке "25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии): отсутствует".
Это сделали специально, чтобы участок не вошел в тариф? А теперь вы его отдельно выставляете (стоимость работ и услуг по содержанию территории - 5,22 за 1 м2 общей площади помещений).

приветствую.
1. у нас нет сейчас "примерного" договора.
2.сведения о земле УК не передавала в Администрацию. и повторюсь еще раз: статья затрат на земельный участок не была заложена при расчете тарифа, т.к. участок в собственности и собственник по умолчанию должен его содержать по Закону о благоустройстве МО. теперь собственник предлагает: либо содержите сами. либо передаем в муниципалитет.
«Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь.»
Руководитель филиала
 
Сообщений: 643
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 15:06

Re: Вопросы/темы собрания жителей в феврале

Сообщение Руководитель филиала » 09 мар 2016, 19:42

Richi писал(а):Уважаемый Руководитель филиала.
Присоединяюсь к просьбе выложить калькуляцию тарифов за 2015 год для сравнения с 2016 годом. Может повышение тарифов вполне обосновано.

калькуляция тарифов за 15 год расписана у Вас в приложении к договору
«Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь.»
Руководитель филиала
 
Сообщений: 643
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 15:06

Re: Вопросы/темы собрания жителей в феврале

Сообщение Руководитель филиала » 09 мар 2016, 19:53

Martiros писал(а):Об уровне того как УК может самостоятельно организовывать процессы можно судить по тому, как проведено собрание. Так вот уровень крайне низкий. Так что вряд ли от ООО "ТЕХСТРОЙ" можно ожидать ответственного отношения к исполнению своих обязанностей. Только жесткий контроль и спрос может заставить их шевелится.

Вместо собрания организовали балаган и тусовку (прошу прощения), с нарушением текущего Законодательства.
Возможно именно так и планировалось, потому, что чем меньше людей будут понимать реальное положение, тем легче будет работать. "В мутной воде всегда проще ловить рыбку"

Даниил Сергеевич, представители ООО "ТЕХСТРОЙ" и Сити, я и ряд жителей готовы помочь вам в организации и проведении нормального собрания, с соблюдением законов РФ, раз у вас нет таких компетенций.

Соседи, нам нужно избрать Советы домов и Счетные комиссии, которые будут отстаивать интересы жителей и "направлять" УК. Для этого нужно собраться домами и выдвинуть своих кандидатов (люди должны согласится). Параллельно фиксировать вопросы к будущему собранию, чтобы повестка отвечала потребностям всех сторон.

приветствую.
балагана и тусовки, как Вы выразились, можно было вполне избежать если бы проявляли хоть каплю уважения к оппонентам и сумели выслушать.
много что может не устроить, но слушать уметь нужно уметь.
в компетенции меня, как представителя ТС или представителей Сити, сомневаться не нужно. ни кто не дает Вам вашу оценку уровня профессионализма с нашей стороны.
в отношении советов МКД я напишу информацию в темах "совет дома" как я вижу дальнейшее общение с жителями и УК.
«Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь.»
Руководитель филиала
 
Сообщений: 643
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 15:06

Re: Вопросы/темы собрания жителей в феврале

Сообщение Руководитель филиала » 09 мар 2016, 20:06

уважаемые жители :!: :!: :!:
спустя некоторое время я думаю, что Вы самостоятельно выбрали ответственных лиц от Вашего корпуса, кто будет представлять его интересы.
эти же жители и будут, надеюсь, выбраны в совет МКД отдельного из корпусов.
предлагаю организовать некую встречу именно с Вами, для дальнейшего понимания взаимодействия УК и жителей.
в первый раз вопросов/предложений будет масса. Естественно это все нужно будет консолидировать и начать двигаться в верном направлении.
помимо неких житейский общих проблем, нужно будет обсудить некие вопросы для следующего собрания и на этот раз что бы они были совместные.
я предложу некое свое видение, а Вы, как представители общего числа жителей свои.
ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА :!: :!: :!:
если готовы для встречи, пишите в этом разделе с обращением именно ко мне, что бы я не рыскал по форуму. обсудим время и дату встречи.
жду обратной связи :!:
«Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь.»
Руководитель филиала
 
Сообщений: 643
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 15:06

Re: Вопросы/темы собрания жителей в феврале

Сообщение John » 10 мар 2016, 16:38

Estrella писал(а):
L_G писал(а):А как они могут навязать платить за доп услугу, если у людей нет на это договора?

Договор с УК выдавали под роспись, это я хорошо помню. То есть у них есть подтверждение, что договор получен собственником. Если оплата услуг происходит, то по закону будет считаться, что договор заключен. Даже если он не подписан собственником.

п. 3 ст. 16 Заокона о защите прав потребителей
Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поэтому, если не было общего собрания, любой может отказаться от услуги консьержа, администратора и тп. Даже если заключали договор- всегда можно отказаться...
Если жители платят за услугу, даже не заключив договора- это незаконно.
Если на общем собрании примут решение получать услуги консьержа и т.п.- то такое решение обязательно для всех собственников.
John
 
Сообщений: 168
Зарегистрирован: 11 июн 2015, 09:43

Re: Вопросы/темы собрания жителей в феврале

Сообщение Karina » 18 мар 2016, 10:43

Добрый день всем!

Получила решение по вопросам заочно-очного голосования корпуса 3 и очень возмутилась (цензурно выражаясь).
Самый главный вопрос (не буду подробно описывать все свои отрицательные эмоции): как квадратные метры влияют на оплату консьержа, придомовое освещение, услуги администратора, контролеров и т.д??? Если я владелец двух или трех-комнатной квартиры, почему я должна оплачивать больше, чем владелец однокомнатной квартиры???!!! Из-за разницы в квадратных метрах консьержка будет мне красную дорожку стелить или придомовое освещение будет ярче мне светить от большей оплаты? Что за маразм устанавливать оплату таких услуг в зависимости от квадратных метров? Можно подумать я эти квадратные метры за собой постоянно ношу и пользуюсь иными благами во много раз больше, чем владелец меньших квадратных метров.
Давайте установим плату за пользование воздухом в зависимости от квадратных метров и будем деньги из воздуха делать...........
Я купила квартиру в элитном районе Подмосковья или в крутом коттеджном поселке, а может у меня печатный станок для денег дома стоит??
У "Сити-21" век видимо плачевное финансовое состояние, которое мы должны поправить....видимо так!
Karina
 
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 18 мар 2016, 10:26

Re: Вопросы/темы собрания жителей в феврале

Сообщение Сhamomile » 18 мар 2016, 13:39

Добрый день.
Промониторила своих коллег. Ни кто не платит от квадратных метров, у всех единый тариф.
У нас вот двушка на двоих и машины нет, а у соседей однокомнатная, но живут трое и у них две машины. Так кому охрана будет шлагбаум открывать, следить где и сколько они стоят на территории и пр.
Сhamomile
 
Сообщений: 124
Зарегистрирован: 25 фев 2016, 16:55

Пред.След.

Вернуться в Общение с руководителем филиала УК «Техстрой»

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1